まずしたことは物件探しです。
基本的に壁紙と床材の張り替えは自分でする予定でしたので業者にお願いするつもりは全くありませんでした。
目指した条件は以下の通り
・駅から10分以内
・家賃のバジェットは10万まで
・居抜きだとありがたい
・トイレと流し場が元からあるところ
・ガスがすぐ引けるかorガスが引いてあるところ
・エアコンも給湯器も大家さん持ちだとなおよし
・自宅から5駅程度で、さほど遠くない場所
・土地勘のある場所
気にしなかった点は以下の通り
・内装の古さ
・立地
・外観の古さ
・バックルームは作らないので広さは必要なし
開店予定は2020年3月だったので、1年ほど前から、なんとなーく、いいとこないかなー？程度で探し始めました。
物件はありますが、金額が合わないため見に行ったりせず、ひたすらアットホームを覗いては気になる物件を見ていました。
とにかくひたすら間取りを見てイメージを膨らませました。
家賃は安ければ安いほうが良かったのですが、とりあえず10万円程度までの物件を探していました。スタートは1人でやるつもりでいたので10万以上は出せないと考えていました。
次の条件はトイレと洗い物ができるシンクなどがあるかどうかにも目をつけていました。
ようは新たに設置しなくても大丈夫な物件です。
スケルトン物件は100万で作れないので見てもいませんでした。
で、3件見つけました。
3件とも、いつまでも埋まらなくて、ずっと空いている物件でした。
事務所使用していた物件
家賃7万、28平米、水道、トイレあり
商店街のはずれにあり、店はすぐ見つけてもらえそう。軒先に屋根があり、軽自動車が停められる。
ガスがない物件だったので工事できるか聞いてみると、隣の建物との幅が狭く、ガスが設置できないと言われて契約には至らず。
ラーメン屋の跡地みたいな雰囲気の物件
家賃8万円、38平米、水道、トイレあり
駅から5分、わかりやすい場所にある。
ガラスショーウィンドウありで、ディスプレイに使えそう。ガスメーターを新設しなければ行けない。
座席をたくさん作らない予定だったので、広いところに座席を2つ程だと高級感が出せて良いなーと思っていました。
ただ、広さがあるので壁紙、床材などの経費が嵩むこと。ガスメーターの新設、外観の工事などで100万で終わらなそうだったのでこれもボツ。
契約した物件。
家賃6万円、22平米、水道トイレガスあり、エアコンあり、2駅利用可能（5分・10分）1階、裏通り。
いいです！良い物件です。
大家さんがエアコンと給湯器を持っているので壊れても私がつける必要もなく、水道も通っている。
トイレの中には手洗い場があり、美容所としての課題点をクリアしていました。
気になるのは契約です。
この物件、定期借金で残りは3年8カ月だと言います。
で、裏通りにあり、築50年でした。
築50年はなかなか。ボロいな。ちょっと考えよー。また違う物件も出てくるかもしれないし。と、見に行くこともせず、それから8ヶ月後、まだ空いてました。
そこで、物件の写真をiPhoneでよーく見てみることに。腰高の場所にコンセントがいくつもあることに気付きました。
ん？あれ？これってもしかして?
次にストリートビューで検索して外観を見てみたところ…なんと!美容室の画像が映し出されました。
ぼーっと8カ月間を過ごしていましたが、実はこの物件、居抜きだったことが発覚します。
ここからは早かったです。
不動産屋に行き、大家さんが面接したいとのことなのでお会いして、以前のサロンはどこにシャンプー台があって、水道がどこに通っていてどんな感じだったのか、お聞きしました。
以前のオーナーは、ご高齢になって美容師をやめたそうです。
大家さんからの質問はお金はあるの?お客さんは?などのどストレートな質問。
「家賃半年分のお金はあります。お客様は連れてこれない距離ですので1人もいませんが、自分で集客できますので大丈夫です。」と、はっきりと伝えました。
エアコンも給湯器もウォシュレットも大家さん持ちです。古い物件ですが、とにかく家賃6万円です。ここに決めました。3年8カ月で撤退、移転する可能性もあることを肝に銘じました。
要約
・固定費は安けりゃ安いほど良い
・勝てる金額ではじめる
・古くても、内装をきれいにすれば良いだけ
・電気ガス水道トイレなどの造作をしなくていい所をさがす
・どこか妥協しなきゃいつまでも見つからない
・駅から徒歩10分はお客様が来てくれる距離